Adquirir una vivienda implica un desembolso adicional que suele oscilar entre el 10% y el 12,5% del precio de compraventa. Conocer estos gastos con antelación es clave para evitar sorpresas y planificar correctamente tu financiación.
Desglose de gastos principales (abril 2026)
1. Impuestos
Los impuestos varían según si la vivienda es nueva o de segunda mano:
Vivienda nueva:
- IVA al 10% sobre el precio de compraventa (4% para Vivienda de Protección Oficial)
- Actos Jurídicos Documentados (AJD): entre el 0,5% y el 1,5% según la comunidad autónoma
Vivienda de segunda mano:
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): varía del 6% al 11% según la región
| Comunidad Autónoma | ITP segunda mano |
|---|---|
| Madrid | 6% |
| Cataluña | 10% |
| Andalucía | 7% |
| Valencia | 10% |
| País Vasco | 4% |
| Canarias | 6,5% |
Importante: algunas comunidades ofrecen tipos reducidos para jóvenes, familias numerosas o compradores de primera vivienda. Consulta las bonificaciones aplicables en tu región.
2. Notaría y Registro de la Propiedad
Entre el 0,3% y el 0,8% del precio total, lo que equivale aproximadamente a 900-1.500 € en una operación media.
- Escritura pública: 600-1.000 € (varía según importe)
- Registro de la Propiedad: 300-600 €
Desde la Ley 5/2019, el banco asume los gastos de notaría de la hipoteca (gestoría, registro de la hipoteca, AJD). El comprador solo paga la escritura de compraventa.
3. Gestoría
Entre 250 € y 450 €. La gestoría coordina la liquidación de impuestos, el registro y la entrega de documentación.
4. Tasación
300-450 €, obligatoria para la concesión de la hipoteca. La realiza una empresa tasadora homologada por el Banco de España. El informe tiene una validez de 6 meses.
5. Otros gastos
- Seguro de hogar: obligatorio vinculado a la hipoteca. Entre 150 y 400 €/año según cobertura y entidad.
- Comisiones bancarias: posible comisión de apertura (0-1%). Muchos bancos la han eliminado en 2026.
- IBI prorrateado: si el vendedor ya ha pagado el IBI anual, deberás abonar la parte proporcional desde la fecha de compra.
Ejemplo práctico
Para una vivienda de 280.000 € de segunda mano en la Comunidad de Madrid:
| Concepto | Importe estimado |
|---|---|
| ITP (6%) | 16.800 € |
| Notaría + Registro | 1.200 € |
| Gestoría | 350 € |
| Tasación | 400 € |
| Seguro de hogar (1er año) | 300 € |
| Total gastos adicionales | ~19.050 € |
Añadiendo la entrada habitual del 20% (56.000 €), necesitarías disponer de unos 75.000 € de ahorro previo.
Consejo profesional
Solicita siempre un desglose detallado por escrito y compara las condiciones de diferentes entidades. Algunos bancos ofrecen bonificaciones en gastos si contratas la hipoteca con ellos, aunque es importante evaluar si las vinculaciones compensan realmente el descuento.
Checklist antes de firmar:
- ¿Tienes confirmado el importe del ITP/AJD de tu comunidad autónoma?
- ¿Has pedido presupuesto a dos o tres notarías?
- ¿Has comparado el seguro de hogar del banco con opciones de mercado?
- ¿Tienes en cuenta el IBI prorrateado del año en curso?
- ¿Conoces si aplica alguna bonificación autonómica por ser menor de 35 años o familia numerosa?
¿Quieres calcular los gastos totales estimados de tu operación? Prueba nuestra calculadora en hypothekas.com.